Os condôminos do Edifício Centro Candido Mendes contam com uma lista de benefícios
que proporcionam maior comodidade e facilidades.
O edifício possui Agentes de Segurança 24hrs por dia com turnos alternados.
Esses profissionais trabalham em rondas pelas entradas do Prédio e a Portaria. Rotineiramente são realizadas rondas para assegurar a integridade das áreas comuns do Prédio.
Formada por bombeiros profissionais civis, fornecidos pela empresa ENSEG, credenciada no Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro e com bom conceito no mercado.
A referida empresa recapacita seus brigadistas periodicamente, atuando no prédio há muitos anos, resultando em profissionais familiarizados com as rotinas e instalações o que se traduz em ponto positivo para a segurança do prédio.
A brigada atua 24h por dia, durante todos os dias, inclusive finais de semana e feriados, em regime de turnos, cumprindo programa diário de verificações dos equipamentos do sistema;
EXTINTORES PORTÁTEIS - manutenções constantes, devidamente sinalizados, distribuídos e aptos para uso das áreas comuns.
Os extintores de áreas privativas – salas, lojas e dependências ocupadas pela faculdade não são de responsabilidade do condomínio.
HIDRANTES - as caixas de incêndio instaladas em áreas comuns, com acessos desimpedidos, manutenções e revisões realizadas periodicamente.
"SPRINKLERS" - Chuveiros automáticos - Dão proteção a todas as áreas do prédio (exceto banheiros), inclusive privativas, salas e lojas. Periodicamente são realizados testes para medir a vazão de descarga dos sprinklers.
O edifício possui 23 elevadores e 1 monta-cargas, assim distribuídos:
▪ 6 elevadores na zona "baixa": térreo ao 11º pavimento;
▪ 3 elevadores na "zona média baixa": 12º ao 19º pavimento ;
▪ 3 elevadores na "zona média ": 20º ao 25º pavimento;
▪ 3 elevadores na "zona média-alta": 26º ao 33º pavimento;
▪ 4 elevadores na "zona alta": 34º ao 41º pavimento;
▪ 1 elevador: 41º ao 42º pavimento;
▪ 2 elevadores de cargas: 2º sub-solo ao 41º pavimento;
▪ 1 elevador necessidades especiais: nível da rua ao 1º subsolo e térreo.
Todos os elevadores são de fabricação da empresa OTIS (com exceção do elevador destinado a pessoas com necessidades especiais), originais da construção e com essa mesma empresa fazendo a manutenção permanente desde sua instalação, disponibilizando um mecânico em plantão diário, o que garante um melhor e mais rápido atendimento, aumentando a confiabilidade no sistema.
O edifício possui um moderno sistema de câmeras, instalados em locais estratégicos, registrando integralmente todos os acessos ao prédio e elevadores 24 horas por dia.
Com sua fachada em pele de vidro fumê negro é necessário uma manutenção cuidadosa e constante. E isso só é possível porque o Condomínio tem a sua própria gôndola de segurança que permite a limpeza externa e vedação contra chuvas.
A administração conta com uma equipe de mensageiros internos, devidamente supervisionadas com a missão de distribuir a correspondência.
As cartas são entregues entre às 9h e 18h de segunda a sexta-feira.
O edifício do CECCM possui refrigeração central que fornece água gelada aos seus consumidores/condôminos através de 4 sistemas.
Dois deles estão em fase final de modernização de suas Centrais de Água Gelada, com substituição de suas máquinas antigas que utilizam gás poluente – clorofluorcarbono - R12, por novas, da marca "MIDEA-CARRIER", bombas de água gelada e bombas de água de condensação, da marca "ARMSTRONG", reforma geral das torres da água de condensação, da fabricante "ALPINA", substituição da maioria dos componentes hidráulicos e elétricos dos sistemas, tais como válvulas de bloqueio, de retenção, amortecedores de vibração, dispositivos elétricos e outros.
Além da substituição dos equipamentos, as novas máquinas utilizam gás refrigerante não poluente - gás ecológico hidrofluorcarbono - R 134 A - e reduzirão em muito o consumo de energia, já que as novas consomem quase a metade (1TR=0,55 KW) das antigas.
Relevante no sistema é que sua modernização inclui automação dos seus componentes, o que proporcionará ainda alto grau de eficiência na operação dos mesmos além de maior redução no consumo de energia.
A administração do condomínio possui uma equipe de manutenção predial para a realização das rotinas de manutenção preventiva e corretiva das partes comuns do edifício.
Os condôminos poderão dispor do atendimento desta equipe de acordo com a disponibilidade da mesma, para pequenos serviços tais como: troca de lâmpadas, troca de carrapetas e reparo nas portas de entrada das unidades.
O prédio possui CENTRAL TELEFÔNICA 24 HORAS através do número (21) 2531-2883.
Durante o horário comercial a o atendimento das ligações é feito pela administração e fora deste horário o atendimento é feito diretamente pela CAC.
Dispomos ainda de INTERFONES DE EMERGÊNCIA existentes em todos os pavimentos, localizado ao lado da lixeira 2.
O fone está condicionado em uma caixa metálica que possui uma portinhola de vidro de fina espessura. Para utilizar o interfone basta abrir a portinhola e retirá-lo do gancho.
O atendimento é imediato.
A comunicação pelo interfone é recebida diretamente pela CAC.
O edifício está aberto aos seus usuários 24 horas por dia durante os 7 dias da semana. Porém o acesso de usuários nos horários de plantão (Segunda a sexta-feira após às 22h e aos sábados após às 13h até às 7h de segunda-feira) deverá ser informado antecipadamente à administração.
A área de carga e descarga está situada na rua do Carmo 20 e comunica-se com o 2º subsolo do edifício através do elevador monta-carga e escada de serviço.
Para controle e segurança dos condôminos, toda saída de material deverá ser comunicada antecipadamente e por escrito à administração, que mediante a verificação do cadastro, autorizará o setor de carga e descarga do 2º subsolo à saída de material.
A administração possui uma copa/refeitório que funciona das 9:00h às 15:00h, situada no pavimento de serviço do edifício para o uso de seus funcionários.
Para utilização da copa o condômino deverá emitir uma solicitação por escrito à administração, sendo autorizada ou não dependendo da disponibilidade.
O edifício possui dois grupos de geradores para atender em casos de emergência, as partes comuns: circulação dos pavimentos, escadas, elevadores e bombas de água potável e incêndio.